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| 지식산업센터 입주 유형별 비교 (분양 vs 매매 vs 임차) |
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| 비교항목 |
분양 |
매매 |
임차 |
| 임대료 vs 대출이자 |
장기저리융자(정책자금/시중은행)
저렴한 이자(임대료의 30~50% 수준)로 사옥 마련 |
장기저리융자(정책자금 융자 곤란) |
버려지는 비싼 임대료(대출시 이자의 2배 수준) |
| 이자비용(기회비용) 환산 |
연 4% 내외 |
연 6~8% 내외 |
연 10~15% 내외 |
| 취득세 |
50% 감면 |
감면 없음 |
해당 없음 |
| 재산세 |
37.5% 감면 |
37.5% 감면 |
해당 없음 |
| 양도차익(시세차익) |
매우 큼(연 10~50% 기대) |
큼(연 5~15% 기대) |
해당 없음 |
| 필요면적/희망호실 확보 |
매우 용이함 |
매우 용이하지 않음 |
용이하지 않음 |
| 자금준비의 시간적 여유 |
2년 정도의 여유가 있어 계획적으로 준비 가능 |
단기간 자금 준비하여야 하므로 여유가 없음 |
보증금이 상대적으로 적어 시간적 부담은 덜함 |
| 이사비용 |
1회 |
1회 |
수회 |
| 중개수수료 |
없음 |
있음, 큼 |
있음, 적음 |
| 추천 |
★★★★ |
★★ |
★ |
*지식산업센터는 일반오피스에 비해 입주비용이 저렴하고 주차공간과 편의시설이 넉넉하여 업무효율과 편의성이 높다.
*자금의 여유가 되면 분양받아 입주하는 것을 추천하며, 입지와 시세를 고려하여 적정한 매물을 구입하는 것도 좋다.
자금의 준비가 어렵다면 임차를 해서라도 업무 편의성을 누리는 것도 좋다. |
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